星盛商业的破局发展作为国内商业管理领域的中坚力量，一直备受业界关注，厦门星河新其星河COCO Park品牌在深圳深耕20多年，何用在挖掘和创造青春力量方面取得了巨大成就。重塑其中，商业福建首个星河COCO Park是放大放松和运动的两个关键词，使项目成为年轻人寻求“劲松”的目的地。

劲松：闽南语jīn sòng，意思是“太爽，好畅快”。

深圳福田星河COCO Park BIG HEART在全国首次展出。

以运动业态为例，厦门星河COCO 经过近两年的精心筛选，Park成功建成了全市“垂直运动类型最完整的购物中心”，这只是项目调整升级的缩影之一。

今天的厦门星河COCO Park不再是开业之初的样子，不仅在不断填补区域商业空白，还在努力呈现创新体验。

洞察真正的消费需求。

带领城市一起“劲松”。

大多数在城市里努力工作的人都在城市里「追求外在的体面和光鲜」与「寻求内心的放松与宁静」渴望达到平衡。如何满足商业空间的需求？

厦门星河COCOCO位于厦门岛CBD会展北商圈 Park，周边甲级写字楼、总部大厦、五星级酒店林立，使其拥有一批高净值商务客户，具有显著的区位优势。

闽南大剧院，图源：官方授权。

厦门星河COCO通过对周边职住人群的结构化分析 Park将核心客户分为四类:35%的消费实力最强「乐活新势力」 25%最具“老钱风”调性的是“老钱风”「生活家」 25%精于悦己育儿的人精于悦己育儿「不扫兴父母」 厦门TOP级15%「精神候鸟」。

他们涉足多元文化，期待一线城市的新鲜生活，热爱本土文化，有很强的城市归属感和自豪感，非常重视生活质量。

面对如此个性化的客户群画像，他们需要的商业空间的关键词是:开放、充满活力、方便到达、放松和社交。

厦门星河COCOCO2024年 Park全感青春策划-大抢节狂欢。

通过近两年的市场深度培育，项目对自己想要建设的“生活国家”越来越清晰：在最繁华的城市CBD和浪漫的文学海滨，创造一个真正的“松空间”，让人们肆意出汗，释放真正的“松空间”。

这也是项目新定位的原因——「厦门真正的劲松所在」。

厦门星河COCO Park与厦门国际时尚周联合推出了全新的生活期刊。

厦门星河COCO在核心客户群体消费共性与个性的共同指导下 Park的项目定位和运营方向在不断校准中也越来越准确:近一年多的品牌更新紧密围绕客户需求的变化展开，内容升级离不开市场热点和热门品牌。

精准发力。

特色业态适合“劲松”的生活方式。

厦门舒适、舒适、休闲的生活氛围一直令人向往。厦门会展北商圈作为厦门城市商业发展的重点布局，吸引了众多开发商。购物中心需要深入思考如何在竞争激烈的商圈中脱颖而出，保持吸引力。

洞察到消费者越来越注重对放松生活的追求，厦门星河COCO Park围绕餐饮、体育、服装、家庭、配套五大细分业态展开深度培育，适应不同客户群体的差异化体验，打造“劲松”的生活方式。

//餐饮：从米其林到烟火，打造全维食品矩阵。

为了链接不同群体所需的食品体验，该项目从优质餐饮、网络名人特色餐饮和休闲餐饮三个类别创建了一个全维的食品矩阵。该品牌包括米其林、黑珍珠明星餐厅和独特的地方特色餐饮酒吧，不仅照顾了优质商务人士的社会轻餐需求，而且为新贵家庭客户在“家”提供了更丰富的用餐选择。

该项目不仅带来了繁荣的海鲜、松汀、盛月自助美食等优质餐饮，还带来了老广新、集、好菜湘、太二泡菜鱼、泰溜溜等网络名人特色餐饮。同时，为了准确匹配周边白领客户的消费需求，负一楼聚集了近20个具有地方特色的简单餐饮品牌，以满足其日常工作餐的需求；广场周围是山区、星巴克、M Stand、Manner、奈雪的茶、CHEERS BRUNCH、傲客小馆、AMOY BAGEL MUSEUM、LA 10多个具有社会属性的休闲餐饮品牌，如PIZZA。从早上的提神咖啡到精致的下午茶再到晚上的一杯“回魂酒”，都市青年的“漫”生活就被点亮了。

厦门唯一入选米其林指南的商场餐厅。

//运动:聚焦垂直运动类型，多元化、娱乐化。

厦门星河COCO满足年轻人对运动健康的强烈需求 聚集攀岩、游泳、滑板、击剑、健身、篮球、拳击、舞蹈、射箭、空中瑜伽、室内滑雪、儿童体能等十多种极端细分的运动体验。

Dr引入项目.福建第一家Stretch店(3月底开业)、厦门雪乐山第一店，一站式攀岩生活馆龙景攀岩，GOLFZON PARK ·厦门高尔夫第一店，准者篮球，荣幸JP Plus室内蹦极，GO GO HIT格斗、蓝鲸、尚竞击剑等体验式商店，以强烈的消费体验，为城市文化旅游开辟新的体验。

据观察，这些垂直运动不仅品种丰富，而且品牌表现良好。例如，龙景攀岩已成为公众评论城市攀岩博物馆的热门话题。

//服装：宝藏女装经理品牌齐聚一堂，传达时尚态度。

经过多年的发展，厦门时尚产业汇聚了一大批新设计师，呈现出更高的时尚潜力。

厦门星河COCOCO是目前商业追求的主要品牌 Park已经率先“开始”，在项目二楼创造了一个完整的主管空间「宝藏女装街」，聚集城市最具创意和灵感的管理者，以不同的方式表达时尚态度，如环保、创意和文化。

现有主理人摩羯座女洪小鹏亲自打造的全品类综合美学空间「EVUEMARK余阅读」厦门第一家店也有服装版，具有“环保X设计X圈”的创新理念「循环喵」全国首店。

这些经理品牌在特点和表现上都是值得称赞的。其中，「EVUEMARK余阅读」厦门第一家店的成功，给了经理动力，携其最高级别的品牌“H town“重返厦门市场，落子COCO Park。

厦门星河COCO自开业以来，不难发现 Park在零售品牌数量和水平上的努力非常明显。随着越来越多的设计师品牌和女装集合店的进入，它给该地区带来了不同于传统购物中心的差异化零售体验。

//家庭:“亲子王国”全方位满足客户需求。

聚集儿童、配套设施、亲子互动体验等各类资源，在三楼建设集亲子购物、娱乐、体育、培训为一体的“亲子王国”，一站式满足所有亲子家庭客户的消费需求，吸引了许多具有特色的亲子品牌。

//配套设施：多元化的生活服务，增强幸福感。

厦门星河COCOCO为更好地聚焦商务客户的需求， Park介绍了美容SPark、医疗服务、保健等生活服务业态，满足消费者从内到外、从头到脚的需求，提高生活幸福感。

也空SPA项目集合、贝施纤体，树一派，邻邻七头SPA、丝绸护发等高端美容品牌，薄荷口腔、眼睛知识、肩颈、耳鼻喉科诊所等医疗保健设施，充分满足周边消费者对高品质舒适购物体验的渴望，追求健康生活质量的需求，成为消费者心中不可或缺的生活服务中心。

总之，厦门星河COCO Park精准发挥核心业态，打造独特的品牌生态，让热爱生活的消费者在空间领域找到放松自洽的“自我”，以高度契合的生活方式。

聚焦差异化内容。

创建一个圆圈标签。

根据中国民航局的最新正式批准，厦门机场被命名为“厦门翔安国际机场”。新机场将成为厦门连接世界的新窗口，并将于2026年搬迁。

在这个发展机遇下，会展北商圈毗邻翔安隧道和环岛路的转接处，是游客前往岛内环岛路、“一国两制”口号、椰风寨、曾厝町、厦门大学等核心景点的必经之路。未来，它有望成为每年超过1亿游客进入该岛的消费中心。

而厦门星河COCO Park，如何更好地把握这一波“流量”，将成为厦门乘客进岛途径东海岸线的第一个购物中心？

来源:央视新闻客户端、民政部、福建发布、厦门日报。

//多元互动内容生态，构建专属标签。

厦门星河COCO紧围绕年轻人“爱活力、爱探索、爱自由、爱社交”的特点 Park从时尚、艺术、文化等方面加强了项目对多元生活的探索。

与年轻人交谈，推出原创IP活动，煽动情感价值，成为年轻人的社交场所。

从首创的「香菜节，宇宙无敌」，到原来的沙茶面限时公仔互动再到「青苹果电影季」，该项目从当前年轻人的热门话题入手，通过体育、市场、音乐、艺术等线下圈活动，真正以年轻人喜欢的方式与他们交谈。

此外，该项目还与领先品牌联动，推出元初食品等多项独家活动「撒欢牛马节」·全国独家、小米双11科技嘉年华季、福建独家、富士instax微笑巴士、全国首站等活动，打造城市主题，占领市场流量高地。

继续举办各种融合人文艺术、地方情感和国际视野的活动，为项目创造全方位影响力。

2024年中秋节期间，与闽籍书法家周雄波跨境联动首次商业合作，推出「快乐只是一周年庆·原创火壶千灯节」，火锅表演、凤凰飞天、12花神旅游等活动，打造时尚热闹的民俗之夜，100%以上的客流和销量增加。

继续与闽南大剧院、厦门特殊教育学校、厦门国际时尚周等“宝藏邻居”合作，打造多项具有城市声音的活动，逐步打造艺术、公益、青年等专属“COCO Park特色活动标签。

//提高服务精细度，增强归属感。

商业的本质是以人为本。在深度运营过程中，从升级配套硬件到完善公共空间服务，再到对不同客户群体的人文关怀和特色服务，运营团队需要精心打磨，提高服务精度，让客户有归属感，从而形成忠诚度。对此，厦门星河COCO Park的表现值得称赞。

在精硬件服务方面，精心打造的儿童主题卫生间和女性主题卫生间被网友称为“厦门商场卫生间天花板”。

• 在探索多维友好服务方面，该项目向消费者展示了商场作为城市公共设施所应有的爱和有趣的包容性。

• 在商户服务方面，项目与品牌商户运营深入合作，推出“副店长计划”，赋能商户运营。例如，该项目在两个月内对老广新意广东茶点（福建省第一家店）进行了深入帮助，使其从公众评论城市粤菜排行榜的第六位跃升至第一位，效果明显。

• 2025年，厦门星河COCO 将坚持Park「劲松所在」全新定位，不断升级，巩固调整成果。

作为深圳以外的第一个星盛商业布局“COCO Park"厦门星河COCO Park向我们展示了星盛商业一贯的“与城市共生”商业理念，以及COCO 产品线Park的多样性可能性。期待厦门星河COCO Park给厦门带来了更多的不同。

厦门星河COCO Park夜景图。