一方面，不再港澳车北上政策有利，华发海商加快了湾区巨大客流的商主吸收，推动了城市休闲文化旅游、导珠的爆餐饮、不再超市购物、华发海商汽车服务等商业形式的商主消费热度，推动了股票业务的调整升级。

另一方面，随着新项目的集中爆发，珠海西部、横琴粤澳合作区和港口业务迅速蓬勃发展，城市首家门店数量爆炸，以首次体验刷新消费潮流。

根据赢家大数据监测，2024年珠海新开商业项目10个(包括购物中心、独立百货、文化旅游商业、商业街、配套商业、股票改造)，总商业量65.8万㎡。

2025年，珠海还有9个商业项目准备亮相，预计将带来47.8万元㎡新增供应。

2024年格局剧变。

- 随着西部商业的兴起，名企产品线相继进入市场。

区域上，2024年新入市的10个项目中，有7个位于香洲区，分布在多个重要板块:

位于横琴粤澳深度合作区的横琴华发商都，引进了许多澳门本土老字号和新兴孵化特色品牌，成为合作区澳资比例最高、首店聚集最多的商业综合体；

连接香港、澳门陆上交通要道的港珠澳大桥港口世界，依托“港珠澳大桥”的超级IP，聚集特色餐饮、品牌零售、娱乐休闲、文化旅游等业态，打造“文化、旅游、商务、运输”一体化的新业务；

位于新香洲改造重开的旺角汇，前身为2005年开业的旺角百货，改造后引进了多元化餐饮、影音娱乐、超市购物、生活设施等业态；在不远处的体育中心格创悦，引进了精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务三大核心业态，打造了珠海首个“体育” 购物中心。

除香洲区外，金湾区、斗门区迎来了三个新项目，拉开了珠海西部商业崛起的号角。

从交易企业的角度来看，去年名企产品线加码珠海，都是第一次进驻。

除碧桂园文商旅珠海首个TOD商业综合体、无缝连接轻轨明珠站出口的佑里碧乐城外，珠海万达商务管理斗门世荣万达广场位于斗门区。

同时，这也是去年珠海仅有的两个10万㎡上述大型商场，其余新入市项目均为5万元㎡左右，以中小体量为主。

2025年多点开花。

- 港口业务继续努力，奥莱产品进入珠海。

2025年，位于横琴粤澳深度合作区的横琴港秦鸣广场(一期)率先正式开业，延续了港口商业热潮。

该项目是琴鸣广场一期4.8万㎡集中商业区由地下两层和地上五层组成，定位为“秦澳聚集新空间”，集通关设施、多元化食品、健康、艺术、社交、休闲娱乐于一体，引进了许多澳门品牌。

其背后的运营商大横琴集团也正式发布了大横琴商业“琴鸣”系列品牌，以“城市-琴鸣广场”为基础、“区域级秦鸣天地”和“社区级秦鸣里”为三大产品线展开布局。

今年香洲区有7个筹开项目，包括其在内，带来了32.7的新供应。

本地商业管理企业不断努力，带来十字门华发商都(三期)、漫舒·溪里(AB区)、今年珠海商业增量的主要力量是唐家湾格创悦街、拱北中央汇等项目。

其中，C由十字门华发商(三期)组成、D、由E馆组成，将是“风格餐饮” 潮流运动 轻奢零售 娱乐体验 以“亲子互动”为业态方向，引进7家主店，概念形象店约30%，也将通过商业走廊与A厅、B厅连接，共形成15万家㎡“十字门华发商全体”。

华盛奥特莱斯印象城，也位于香洲区，由万科华发俱乐部四季项目建设。它是保税区的第一个集中业务。它将依靠华盛奥特莱斯的品牌资源，打造珠海西部城市圈的第一个奥特莱斯，这也是珠海首次迎来奥莱产品。

今年金湾区和斗门区也保持了新的商业化，各有一个新项目，分别是金湾宝龙广场和五洲公园。

其中，金湾宝龙广场位于航空新城核心区，已筹备多年，商业面积10万㎡，这是珠海今年计划进入市场的最大项目。它将围绕“金湾生活新聚会”的定位，规划三个标签：饕餮美食聚会场所、精致生活新家园和青年社交重力场。

总体而言，珠海计划在2025年开设中小型项目，延续了去年“短小精悍”的局面。随着香港、珠海、澳门的进一步融合和广东、澳门横琴深度合作区的发展，珠海商业未来可能会创造更具地域特色的融合体验，进一步激发商业活力。